論文問題

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論文式試験の勉強方法

不動産鑑定評価基準及び留意事項を暗記しても、どこの部分使えば良いか分からず、答練で解答できない経験はありませんか?

そんな方は、問題と答えをセットで暗記をしてみましょう。

不動産鑑定評価基準と留意事項を暗記する際に、どのような問題でその暗記した箇所を使うのかをイメージしながら暗記することが必要です。

具体的には以下のとおりです。

×暗記した後に問題を解く
〇問題で問われている箇所を覚える。

次の手順で不動産鑑定評価基準及び留意事項の暗記を進めると効果的かと思います。

Step1:論文式問題(過去問・答練問題etc.)を解く。

Step2:解答・解説を読む。

Step3:答案作成に必要な不動産鑑定評価基準及び留意事項を暗記する。

本コンテンツの使い方

ここでは論文式問題・参考解答を順次アップしていきます。
基本的に論点ブロックを記載していけば解答できるような構成になっていますので、論点ブロックが実際をどのように使用されているか参考にして頂ければ幸いです。

論点ブロック
論文試験で必要となる定義を一問一答形式で記載しています。

問題のランクは表題に☆で示しています。

【論文問題〇★☆☆】
論点ブロックをそのまま記載すれば解答できる問題

【論文問題〇★★☆】
一部要説の知識が必要となる問題

【論文問題〇★★★】
一部要説にも記載されていない知識が必要となる問題

論文問題の書き方

論点ブロックを記載すれば、解答は書けると思います。
ただ、解答をダイレクトに書くのみでは、基礎点止まりとなります。
例えば、定義を問われた場合、定義のみを記載すると基礎点のみの得点となります。
不動産鑑定理論の論文問題は、上位概念、留意事項、具体例等、関連する内容を記載することで加点が入り、高得点となる試験です。

問 価格時点の定義を述べなさい。
解答例:不動産の鑑定評価を行うに当たっては、不動産の価格の判定の基準日を確定する必要があり、この日を価格時点という。
上記の解答例は定義を問われ、定義のみを記載したものですが、一見キチンと解答しているように見えて、実は基礎点のみしか得点できていません。上位概念も記載すると以下のような解答例になります。
不動産の価格を形成する要因(価格形成要因)とは、不動産の効用及び相対的稀少性並びに不動産に対する有効需要の三者に影響を与える要因をいう。不動産の価格は、多数の要因の相互作用の結果として形成されるものであるが、要因それ自体も常に変動する傾向を持っている。したがって、不動産の鑑定評価を行うに当たっては、価格形成要因を市場参加者の観点から明確に把握し、かつ、その推移及び動向並びに諸要因間の相互関係を十分に分析して、前記三者に及ぼすその影響を判定することが必要である。
価格形成要因は、時の経過により変動するものであるから、不動産の価格はその判定の基準となった日においてのみ妥当するものである。したがって、不動産の鑑定評価を行うに当たっては、不動産の価格の判定の基準日を確定する必要があり、この日を価格時点という。
上位概念などの関連箇所をどの程度書くかによって模範解答が変わってきます。
論文対策では、まずはダイレクトな解答ができるようにすること。
つぎは、紐づける箇所を事前に用意すること。
高得点を狙うには、このような対策を取る必要があります。
上位概念は上位というだけあって、使いまわすので紐づけさえできていれば、それほど難しい話ではありません。上位概念との紐づけの意識を持ちながら論文の練習しましょう。
何はともあれ、まずは広く浅く解答できるようになりましょう。

蛇足:要説

試験は不動産鑑定評価基準に記載されていない内容は要説から出ると言っても過言ではありません。

時間があれば、要説を読み物として読んでみてください。

特に「具体例を挙げよ」といった問題の答えは、要説の解説ページに記載がありますので。

受験生には、少々難解かもしれません。よくわからない箇所があれば、質問してみてください。

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