不動産の価格に関する諸原則（３）：代替の原則

カレーに牛肉と豚肉と鶏肉とどれを入れますか？

代替性を有する二以上のお肉が存在する場合には、これらのお肉の価格は、相互に影響を及ぼして定まる。

カレーに牛肉を入れたいが、安いので豚肉・鶏肉を買う。ただ、牛肉が安い場合には、牛肉を買う・・・きっと、みんな同じ行動をするんでしょうから、この微妙なバランスの中で、牛肉・豚肉・鶏肉の価格は、相互にバランスを取りながら、決められているわけです。

自然的特性から完全な代替性はないですが、似たような不動産の間で、代替性は成立します。住宅で言えば、都心からの通勤時間が同程度のエリアでは、代替性が認められると思います。

また、投資対象として、投資用アパートと株等も緩やかな代替性が認められると思います。