不動産の価格に関する諸原則（６）：収益逓増及び逓減の原則

ワンルームマンションと賃料について考えてみましょう。

トイレを設置して、お風呂を設置して、キッチンを設置して・・・設備にお金をかけていけば、どんどん賃料は上がっていきますね？

例えば、あなたが今住んでる部屋が、和式のトイレだったとして、大家さんが３万円払って、洋式のトイレにしてあげると言われたら、いくらまでの賃料の値上げに応じますか？

では、大家さんがさらに３万円の追加費用を払って、洗浄機能付きトイレにしてあげると言われたら？

では、大家さんがさらに３万円の追加費用を払って、トイレにテレビをつけてあげると言われたら？

必要最低限のものほど、単位投資額（３万円）に対する収益の上昇は大きく、必要でない設備ほど単位投資額（３万円）に対する収益の上昇は小さく（又は全く上昇しない）なるものです。

一般に必要な最低限のものから投資する、又は、投資効率の良いものから投資していきますから、最初は収益が逓増し、その後逓減していくことになります。