前回の復習
先生
開発法の流れは覚えていますか？
生徒
収入の現在価値から支出の現在価値を控除すればいいんですよね！
先生
それさえ覚えていれば開発法はなんとでもなります。
先生
では、問題演習に入りましょう！
短答試験の過去問を解いてみよう。
短答試験の過去問
先生
平成27年の短答本試験の問題40番です。
生徒
いきなり本試験！？
先生
順番通りに解いていけば難しくないですよ。
先生
開発法の流れをもう一度言って下さい。
生徒
収入の現在価値から支出の現在価値を控除！
先生
そうでしたね。では、さっそく始めましょう！
収入の現在価値を求める。
先生
収入の現在価値を求めてみましょう。
生徒
収入の現在価値は、販売総額に複利現価率を掛ければ求められるから・・・・問題文に複利現価率がない！！
先生
複利現価率を求めるには、月単位だと関数電卓が必要となるので、表から選択させる設問が一般的なんですが・・・計算しないといけませんね。
先生
切り良く12か月＝１年になっているので、普通の電卓でも求められます。きっと、この問題の半分はやさしさで出来ているに違いない。
生徒
複利現価率は１＋投下資本収益率の逆数だったから・・・
生徒
複利現価率：１÷（1+10%）≒0.90909091！
生徒
15.4憶円×0.90909091=14億円！
支出の現在価値
先生
次は、支出の現在価値を求めてみましょう。
生徒
建築費と付帯費用は既に現在価値になっているから、そのまま足せばいいんですね！
生徒
6.16億円+1.463億円=7.623億円！
開発法による試算価格
先生
では、開発法による試算価格はどうなりますか？
生徒
収入の現在価値から支出の現在価値を控除するんだから・・・
生徒
14億円▲7.623億円＝6.377億円!
先生
答えは？
生徒
①ですね！
先生
正解です。ほら、簡単でしょ？
生徒
そうですね！現在価値に直して控除すればいいんですからね！
先生
次回はもう少し難しい問題にチャレンジしましょう。
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