借地権付建物の鑑定評価

先生

レベル１～３の穴埋め問題を用意しました。徐々にレベルを上げて最終的には覚えるようにしましょう。

生徒

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先生

うまく使って覚えましょう！

不動産鑑定評価基準

レベル１

Ⅲ 借地権付建物
１．建物が自用の場合
借地権付建物で、当該建物を借地権者が使用しているものについての鑑定評価額は、積算価格、比準価格及び収益価格を関連づけて決定するものとする。この場合において、前記借地権②ア（ア）から（キ）までに掲げる事項（借地権が定期借地権の場合には、（ア）から（ケ）までに掲げる事項）を総合的に勘案するものとする。
２．建物が賃貸されている場合
借地権付建物で、当該建物が賃貸されているものについての鑑定評価額は、実際実質賃料（売主が既に受領した一時金のうち売買等に当たって買主に承継されない部分がある場合には、当該部分の運用益及び償却額を含まないものとする。）に基づく純収益等の現在価値の総和を求めることにより得た収益価格を標準とし、積算価格及び比準価格を比較考量して決定するものとする。
この場合において、前記借地権②ア（ア）から（キ）までに掲げる事項（借地権が定期借地権の場合には、（ア）から（ケ）までに掲げる事項）及び前記Ⅱ１．
から７．までに掲げる事項を総合的に勘案するものとする。

レベル2

Ⅲ 借地権付建物
１．建物が自用の場合
借地権付建物で、当該建物を借地権者が使用しているものについての鑑定評価額は、積算価格、比準価格及び収益価格を関連づけて決定するものとする。この場合において、前記借地権②ア（ア）から（キ）までに掲げる事項（借地権が定期借地権の場合には、（ア）から（ケ）までに掲げる事項）を総合的に勘案するものとする。
２．建物が賃貸されている場合
借地権付建物で、当該建物が賃貸されているものについての鑑定評価額は、実際実質賃料（売主が既に受領した一時金のうち売買等に当たって買主に承継されない部分がある場合には、当該部分の運用益及び償却額を含まないものとする。）に基づく純収益等の現在価値の総和を求めることにより得た収益価格を標準とし、積算価格及び比準価格を比較考量して決定するものとする。
この場合において、前記借地権②ア（ア）から（キ）までに掲げる事項（借地権が定期借地権の場合には、（ア）から（ケ）までに掲げる事項）及び前記Ⅱ１．
から７．までに掲げる事項を総合的に勘案するものとする。

レベル3

Ⅲ 借地権付建物
１．建物が自用の場合
借地権付建物で、当該建物を借地権者が使用しているものについての鑑定評価額は、積算価格、比準価格及び収益価格を関連づけて決定するものとする。この場合において、前記借地権②ア（ア）から（キ）までに掲げる事項（借地権が定期借地権の場合には、（ア）から（ケ）までに掲げる事項）を総合的に勘案するものとする。
２．建物が賃貸されている場合
借地権付建物で、当該建物が賃貸されているものについての鑑定評価額は、実際実質賃料（売主が既に受領した一時金のうち売買等に当たって買主に承継されない部分がある場合には、当該部分の運用益及び償却額を含まないものとする。）に基づく純収益等の現在価値の総和を求めることにより得た収益価格を標準とし、積算価格及び比準価格を比較考量して決定するものとする。
この場合において、前記借地権②ア（ア）から（キ）までに掲げる事項（借地権が定期借地権の場合には、（ア）から（ケ）までに掲げる事項）及び前記Ⅱ１．
から７．までに掲げる事項を総合的に勘案するものとする。