平成２６年改正論点のうち、継続賃料に関しては未出題です。継続賃料固有の価格形成要因と総合的勘案事項を書かせる問題がそろそろ出てもいいかと思います。

直近合意時点及び価格時点における新規賃料と現行賃料の乖離の程度については、新しく追加された勘案事項なので、少々細かく聞いてみました。

要説のP393の記載になりますので、暗記は不要です。直近合意時点において、新規賃料と現行賃料の乖離があり、それがわかっていながら、その賃料に決めた特別な事情があれば、それを斟酌して継続賃料決めましょうという趣旨だけ覚えておきましょう。

出題されても誰も書けませんから、安心してください。

平成２６年改正論点のうち、付帯費用と経済的残存耐用年数は未出題です。付帯費用なんですが、出題の仕方が難しいので、具体例を聞く程度にとどまるのではないかと思います。

付帯費用の減価修正の方法とか、開発法と原価法の付帯費用の差異とか。

要説のP176～177には記載されているんですが、受験レベルを超えてしまっている気がします。

開発法で控除すべき付帯費用は、原価法の付帯費用のうち、東海資本収益率で考慮されていないものとなります。

したがって、資金調達費用・開発リスク相当額・開発利益といった項目については、付帯費用として控除しません。

出題されたら、みんな解けませんから。要説に記載されている付帯費用の項目くらいは挙げられるだけでも、十分他の受験生と差がついてしまうと思います。

経過年数と経済的残存耐用年数の和を耐用年数とするという点も改正点ですが、ここはべた書きすればいいと思います。

二以上の分別可能な組成部分で構成されている場合の、経過年数と経済的残存耐用年数の求め方を聞かれるかもしれませんが、実務指針レベルなので、加重平均で求めると記載して、お茶を濁しておけば良いと思います。

平成２６年改正論点のうち、土壌汚染については未出題です。実務上かなり重要となる点が未出題なので、そろそろ出題されてもいいころかなと思います。

埋め立てられた魔界の毒の沼地をイメージしてみましょう。

地中の毒を浄化するのには、聖魔導士の力が必要だとします。

周りには聖魔導士がいないので、毒の浄化は実現性がないということになります。

仮に、そのへんに野良聖魔導士がいっぱいいるとします。

実現性があるので、「地中の毒が浄化されたものとして」という想定上の条件を設定することは可能となります。

ただ、地中に毒があった事実は消えません。これが心理的嫌悪感。

地中に毒がある事実を価格形成要因から除外することになる、つまり、地中の毒があること自体を考えないことになるので、浄化した後の心理的嫌悪感も考える必要がないことになります。